מהי אחריות ועד הבית לעובדים בבית המשותף / בבניין? שאלה מצוינת. נתחיל ונפתח בכך שאחזקתו של בניין משותף דורשת התקשרות, לעתים, עם נותני שירותים. אי לכך ובהתאם לזאת, ישנם נותני שירותים אשר מועסקים לכאורה, בידי ועד הבית. בהינתן פציעות ותאונות עבודה – האם לוועד הבית אחריות לגבי עובדיו? כל זאת ועוד, בכתבה הבאה.
האם ועד הבית מעסיק עובדים "בטעות"?
אם הבניין שלך מקבל שירותים ממנקים, גננים, אב בית, חברת ניהול ואחזקה ושלל בעלי מלאכה אחרים: יכול להיות שיש אנשים שהמעסיק החוק שלהם הוא וועד הבית של הבניין שלך. גם אם מדובר בגנן שמגיע לשעתיים כל שבוע, או אפילו כל חודש – עדיין, יכול להיות שוועד הבית נמצא במעמד של מעסיק, לכל דבר ועניין – אל מול אותו עובד. כן, אפשר שישנם יחסי העסקה בין ועד הבית לעובדים בבית המשותף. עם כל המשמעויות הקשורות מבחינה חוקית למערכת יחסים מקצועית שכזאת.
האם ישנה מודעות למערכת היחסים המקצועית – משפטית?
נניח כי ועד הבית החליט שמתחשק לו להביא מנקה מדרגות על מנת לתמוך את רמת החיים בבניין, ולשפר את מידת ההיגיינה הכללית. יש הבדל בין להבין שמתחשק להזמין עובד ניקיון, מאשר להבין שאותו עובד ניקיון נחשב כעובד לכל דבר של ועד הבית. ואכן, אפשר שמתקיימים ביניהם יחסי עובד מעביד. כאשר ועד הבית לא מורכב מאנשים אשר מתמחים במקרה בדיני עבודה, זו לא בהכרח תהיה ההנחה הטבעית של נציגיו, או ההבנה המיידית שלהם לגבי המשמעויות שבדבר. המשמעויות מאחורי מערכת יחסים של עובד מעסיק.
כן, גם אם ועד הבית "יעשה טריק", וילך כדרך הערוצים המקובלים:
- להתקשר עם חברת ניהול על מנת לקבל ממנה שירותי אחזקה וניקיון
a. חברה זו היא המעסיק של אותם עובדי אחזקה, המבצעים את משימות התחזוקה של הבניין - כאשר ועד הבית וחברת הניהול חותמים גם כן על הסכם התקשרות אשר מצהיר במפורש כי אין מתקיימים יחסי עובד מעסיק
אין זה מונע או לא מאפשר, לעובדים של חברת הניהול להגיש תביע אל מול ועד הבית והדיירים. שכן, זכותם לטעון כי היה עובד שכר של ועד הבית ועל פי כן זכאי למלוא הזכויות על פי דין. למידע נוסף אודות הנושא הזה, ניתן כמובן להרחיב עימנו את השיח ולקבל את הפרספקטיבה הישירה של משרד עורכי הדין אריק שליו ושות' בנושא זה.
האם עובדי הבניין המשותף זכאים להגיש תביעה?
על כן השאלה, האם לוועד הבית יש אחריות לעובדים בבית משותף? ובכן, אם ישנה תאונה, בין אם אצל עובד שמועסק באופן ישיר על ידי ועד הבית ובין אם מדובר בעובד שמועסק מטעם חברת הניהול – הפרוטוקול הינו זהה:
- ישנה פנייה לביטוח לאומי על מנת לקבל פיצוי
a. מדובר בפיצוי, שאם יתקבל יהיה רלוונטי עד תקרת כיסוי מסוימת - ניתן להגיש תביע גם אל מול חברת הניהול / וועד הבית ודיירי הבית בעניין ההוצאות הרפואיות והוצאות אחרות שהוא מקשר בטענתו למקרה האירוע
a. לרבות טיפולים רפואיים, אובדן כושר עבודה, עוגמת נפש וכו' – סעיפים אשר לא בהכרח משולמים בידי המוסד לביטוח לאומי
איזה (עוד) סיוע ניתן לקבל?
על פי כן, במקרים בהם רוצים לתקן את הנקודה הזאת ולצמצם חשיפה משפטית, ניתן לגשת לשני ערוצים עיקריים, לכל הפחות:
- לעורך דין המתמחה בנישה זאת
- לחברת / סוכנות ביטוח
אנחנו, באופן אישי – נמליץ קודם כל לגשת לעורך דין המתמחה בנישה זאת. ולו, רק לשם הכוונה מקצועית רלוונטית, בבחירת ביטוח הולם. אך יתרה מכך, על מנת לקבל אור על הסיטואציה המשפטית, להבין מהו הצעד המשפטי הרלוונטי לאור הסיטואציה ולצאת עם שיעורי בית רלוונטיים. לרבות, רכישת ביטוח שעונה על הקריטריונים של הצורך המשפטי המבואר.
לאחר שיש לנו את הידע המשפטי הרלוונטי, ונדמה לנו שביטוח חבות מעסיקים לבית משותף יכול לסייע – נוכל להיכנס לשוק הביטוחים. לדבר עם סוכני ביטוח, להשוות בין פרמיות, להתייעץ עם עורכי הדין שלנו כדי לראות מה הם אומרים וכן הלאה. מטרתו של ביטוח זה הוא לכסות תאונות בעלי מקצוע בבניין המשותף. לכסות את ההפרש בין הפיצוי אשר אולי ניתן בידי המוסד לביטוח לאומי לבין זה שאולי ייפסק לזכותו של עובד בידי בית משפט, לרבות הוצאות משפטיות ואחרות.
למידע נוסף בנושא זה, ניתן ליצור קשר עם משרדנו – אשר מייעץ ומייצג לקוחות למעל לשני עשורים. משרדנו זכה לדירוג BDI כאחד ממשרדי עריכת הדין המומלצים. ניתן לפנות כעת על מנת לקבל ייעוץ משפטי ראשוני ללא התחייבות.
אחריות משתמש(פתח בטאב חדש בדפדפן)
פסק דין הרעת תנאים מוחשית(פתח בטאב חדש בדפדפן)
מה דינה של היעדרות מהעבודה עקב הסופה(פתח בטאב חדש בדפדפן)
ערעור על החלטת הועדה הרפואית של הביטוח הלאומי(פתח בטאב חדש בדפדפן)
תביעות ביטוח(פתח בטאב חדש בדפדפן)
